O que fazer quando se arrepender de colocar sua casa para vender nos Estados Unidos?

Já passei por casos em que meus clientes resolveram colocar a casa para vender e, no meio do processo, eles desistiram.

Vou explicar como funciona, quais são os impactos que esse vendedor pode sofrer e isso, claro, será de acordo com o estágio em que a venda se encontra.

Então, vamos lá.

Como funciona o processo de venda de imóveis nos Estados Unidos

Antes de explicar tudo isso, vamos entender como funciona o processo de venda. 

Diferentemente do Brasil, aqui você não precisa colocar o seu imóvel à venda em várias imobiliárias.

Aqui tem um sistema, um portal, que se chama MLS (Multiple Listing Service) que é um portal único que o corretor da associação que faz parte tem acesso e consegue ver todos os imóveis à venda naquele mercado.

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Dito isso, aqueles imóveis anunciados no sistema estão vinculados a um corretor que representa aquela venda de forma exclusiva.

Portanto, se estou buscando uma casa para o meu cliente, significa que eu estou representando o comprador. 

Ou seja, vai ter um corretor exclusivo que representa a venda do imóvel e vai ter um corretor exclusivo que representa o comprador.

O que acontece quando me arrependo de colocar uma casa à venda nos EUA?

Voltando à pergunta inicial, se o meu cliente, que é um vendedor, resolve colocar a casa dele à venda e, no meio da transação, no meio do processo, ele resolve cancelar. O que acontece?

O vendedor pode sempre cancelar a venda da casa dele, porém tudo vai depender do estágio em que a venda se encontra.

Se a casa entrou no sistema, nunca entrou em uma negociação, ou até entrou em uma negociação, mas não foi pra frente, e o vendedor resolve cancelar a venda da casa, não tem nenhum problema e o cenário é o menos ruim.

Existe multa para cancelar a venda do imóvel nos Estados Unidos?

Geralmente, nos contratos de listagem há uma multa de cancelamento se o cliente resolver cancelar antes do encerramento do prazo do contrato.

Essa multa varia conforme o tamanho da casa e o valor da casa.

Agora, se o vendedor aceitou uma oferta, assinou, começou o processo da venda da casa e desiste de vendê-la, essa decisão pode ser muito custosa ao proprietário vendedor.

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Pode haver várias ações legais do comprador em cima do vendedor, uma vez que o comprador fez tudo corretamente. 

O vendedor aceitou e desistiu. O vendedor também poderá arcar com todas as comissões dos corretores envolvidos.

Uma vez que nós, profissionais, fizemos o trabalho, encontramos um cliente que estava apto a comprar e ele, o proprietário que estava vendendo o imóvel, resolveu cancelar.

Ou seja, dependendo do estágio em que aquele vendedor resolve cancelar, pode escalonar para alguma coisa MUITO MAIOR e muito mais cara. 

Por isso, o vendedor tem que estar ciente do que ele quer. Como também, toda a família tem que estar de comum acordo da negociação.

O proprietário vendedor tem que entender qual é o valor estimado líquido que ele vai receber e se ele está feliz com isso, pois uma vez que a oferta é aceita, não é possível sair dessa transação, a não ser que o comprador falhe com algum prazo, se o comprador cancelar ou se o financiamento do comprador não for aprovado.

Sempre falo para meus clientes que, desistir da compra ou da venda, você sempre pode. Porém, tenha consciência das consequências que poderão acontecer.

Para tranquilidade na compra ou na venda do seu imóvel nos Estados Unidos, nossa equipe de consultores Selecta está preparada para te apoiar em todo o processo. Você pode entrar em contato conosco através deste link.

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Convido você para assistir ao meu vídeo “Coloquei minha CASA PARA VENDER NOS EUA e me arrependi. O que fazer?”