Para muitos especialistas e investidores do setor imobiliário, a melhor forma de garantir um investimento seguro é seguir de perto os planos de desenvolvimento urbano.

Onde o dinheiro está sendo investido em infraestrutura, especialmente em estradas, é onde também se deve investir em imóveis.

Este princípio foi exemplificado de maneira marcante nas últimas décadas na região de Orlando, especificamente com a construção do anel rodoviário de 160 quilômetros que circunda a área metropolitana, finalmente concluído em janeiro de 2024.

O projeto do anel rodoviário começou a ganhar forma com a construção dos primeiros trechos das rodovias State Road 417 e State Road 429 nas últimas décadas do século passado.

O crescimento urbano seguiu de perto cada avanço, mostrando uma correlação direta entre o desenvolvimento de infraestrutura viária e o crescimento imobiliário.

Um exemplo notável desse fenômeno pode ser observado em áreas como Lake Nona e Horizon West, onde o crescimento explosivo seguiu a construção das estradas.

O acesso facilitado às áreas metropolitanas de Orlando através do anel viário atraiu desenvolvedores e investidores, resultando em um boom tanto no setor residencial quanto no industrial. Dados concretos do mercado corroboram essa tendência.

O submercado industrial de Apopka/Silver Star, por exemplo, registrou o maior estoque de imóveis novos entregues em 2023, além do maior número de projetos em construção, indicando uma demanda robusta impulsionada pela expansão das estradas e da conectividade viária.

Residencial, industrial e varejo

O efeito multiplicador das estradas no desenvolvimento urbano vai além do setor industrial e residencial, influenciando também o desenvolvimento do varejo.

Como destacado por especialistas, a construção de estradas não apenas atrai moradores para uma determinada área, mas também torna essa área mais acessível e atraente para investimentos no setor comercial.

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Um exemplo notável disso é o caso do Winter Garden Village, que experimentou sucesso mesmo antes do boom residencial ao redor, devido à sua excelente conectividade viária.

Isso evidencia como as estradas podem influenciar diretamente o crescimento do comércio varejista, impulsionando a economia local e a valorização imobiliária.

Enquanto o anel rodoviário de Orlando representa um marco significativo no desenvolvimento urbano da região, ainda há muito potencial a ser explorado em áreas adjacentes e conectadas.

Áreas para ficar de olho!

Projetos como o shopping Lake Nona West e os empreendimentos ao longo do Western Beltway em Horizon West e Four Corners mostram que o crescimento urbano continuará a se expandir seguindo os corredores viários estabelecidos.

Pensando em como essas regiões se desenvolveram nos últimos anos e como foi vantajoso investir em imóveis no começo do desenvolvimento e expansão, outras áreas que podemos destacar e que são boas apostas para investir em imóveis agora são Clermont, Mont Dora e Seminole.

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No entanto, é importante reconhecer que o verdadeiro impacto econômico e imobiliário do anel rodoviário ainda está se desdobrando.

À medida que mais pessoas se conscientizam das oportunidades criadas pela nova infraestrutura viária, novos projetos e investimentos surgirão, alimentando um ciclo virtuoso de desenvolvimento econômico e crescimento urbano.

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