Neste artigo, vou te contar como eu fiz o meu primeiro investimento e como foi a compra da minha primeira casa.

Vou contar tudo: números, quanto dei de entrada, juros, para você saber sobre todo o processo.

Um pouco de contexto: me mudei para Orlando em 2007 para morar com meu irmão e vários amigos.

Na época, morávamos 6 pessoas de aluguel, mas sempre haviam pessoas agregadas e chegamos a morar com 10 pessoas.

Esse número aumentava quando nossas famílias iam nos visitar.

Há 15 anos, você pode imaginar que isso era só diversão.

Mas, em 2007-2008, começou a ter a crise dos Estados Unidos e eu trabalhava no Sea World.

Meu primeiro contato com o mercado imobiliário

Eu não tinha nenhum contato com o mercado imobiliário.

Foi quando meu pai, que é uma pessoa que está sempre antenada, começou a pesquisar e disse que estava vendo uma excelente oportunidade para fazer um investimento.

Em 2010, eu realmente tive esse contato com o mercado imobiliário, em que eu participei do processo da negociação, da visita da casa, de conhecer novos lugares e me apaixonei.

Isso foi quando meus pais compraram uma townhouse de três dormitórios e fui morar lá.

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Na época, pagamos $110 mil dólares. Em 2015, vendemos essa mesma townhouse por $170 mil dólares.

Lembrando que, em 2010, o dólar valia R$ 1,75 e, em 2015, já valia R$ 3,40.

Ou seja, não foi apenas a valorização do imóvel que foi ganho, mas também a valorização do dólar.

Uma curiosidade: se fossemos vender essa mesma townhouse nos dias de hoje, o mesmo modelo, ela seria vendida por $330 mil dólares.

Imagina se tivéssemos mantido esse imóvel.

Nesse meio tempo, também compramos e vendemos outros imóveis.

Como foi o processo para a compra da minha primeira casa nos EUA

Em 2017, resolvi ter um imóvel comprado com as minhas economias e meu dinheiro.

Eu já trabalhava no mercado imobiliário há 7 anos ajudando a minha família e meus clientes.

Foi quando percebi que eu poderia ser minha própria consultora de investimentos imobiliários.

Como eu, com tanta experiência, ainda não tinha tomado essa decisão?

Fico me perguntando até hoje.

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Mas tudo isso faz parte do processo de amadurecimento.

Eu fiquei com frio na barriga, pois agora eu teria minha própria casa.

Teria as minhas próprias contas de água, luz, telefone, grama, manutenção da piscina, pepinos para resolver, porque é uma casa - sempre vai dar um probleminha ou outro.

Esse era o maior investimento que eu ia fazer e teria que arcar com tudo.

Então, eu pensei em desistir, achei que aquela casa não era para mim.

Isso porque, na época, eu apenas namorava e ia comprar uma casa com quatro dormitórios e com um quintal enorme só para mim.

Lembro que o Enrico, que é hoje meu amado enteado, quando pequeno, foi ver a casa e falou assim: “o que você vai fazer nessa casa? Ela é tão grande só para você”.

Foi como um choque de realidade, de engolir seco e te fazer refletir.

Apesar de, na época, estar receosa pelo grande passo que eu estava dando, eu sabia que era um excelente negócio financeiro e pessoal.

Sabia disso, pois era em uma região com localização privilegiada e com boas escolas, o que conta muito.

Quase não tem construções novas nesse bairro que eu comprei.

O terreno era muito maior do que geralmente as construtoras entregam e o condomínio era pequeno em uma rua única, o que é algo que eu gosto.

Hoje, cada vez mais, as casas são mais apertadas.

Foi quando me lembrei das coisas que sempre falei para meus clientes que já passaram por isso que eu estava passando: se não der certo, colocamos para alugar ou, então, podemos vender.

Perder dinheiro no mercado imobiliário só acontece se você PRECISAR vender.

Nesse caso, você aceita qualquer oferta, aquela que é mais conveniente e, às vezes, não a melhor.

Para você que está pensando em investir a médio e longo prazo, você sempre vai ganhar no mercado americano.

Foi, então, quando eu decidi fazer um dos melhores investimentos da minha vida.

Em 2017, eu comprei a minha casa por $459.000 dólares com apenas 10% de entrada. Era uma Single Family Home com 4 quartos.

Meu financiamento começou com 4,75% de juros ao ano.

Não era excelente, mas também não era ruim.

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O pagamento mensal do principal juros era de $2.212, mas no financiamento americano, você precisa adicionar o IPTU e o seguro, que, na época, eram $619 mensal.

Então, totalizando o valor que eu pagava mensalmente em $2.831 dólares.

Você sempre tem que pagar o IPTU e o seguro, porque ele é automaticamente embutido no valor do seu financiamento pelo próprio banco.

Em 2020, com a queda dos juros americanos, a fim de motivar o mercado, eu refinanciei minha casa com juros de 3.25% ao ano.

Um juros excelente por 30 anos.

Hoje, estou economizando quase 400 dólares mensais do que eu pagava.

Além de falar que, se eu resolvesse vender hoje, a casa já valorizou mais de 200 mil dólares.

Se eu quiser hoje, colocar ela para alugar, eu posso pedir até 3.800 dólares mensais.

Ou seja, além de pagar o meu financiamento, ainda vai me sobrar um bom dinheiro.

E por que estou falando tudo isso?

Para explicar algumas lições para você comprador e para você, profissional do mercado imobiliário.

Algumas lições para quem é comprador:

- Antes de achar que você não pode comprar, converse com uma pessoa experiente.

Você pode falar comigo ou com alguém da minha equipe.

- Pesquise as possibilidades.

Muitas vezes, é mais fácil do que você imagina.

- Nesse mercado, comprar é muito melhor do que alugar.

Números não mentem.

Se você quiser, me chame e vamos calcular juntos.

- Tomar qualquer decisão é difícil.

Mas, se tudo indica que é um bom investimento e você tem o dinheiro para isso, não pense duas vezes.

Arriscar faz parte do jogo.

- Saiba quais são os seus custos após a compra.

Isso, para que você não entre em desespero e sim fazer uma compra tranquila e segura, como o valor do condomínio, a estimativa de água, internet, grama e etc.

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Lições para o profissional do mercado imobiliário, como eu:

1 - Se você é Corretor, não seja mais.

Seja um Consultor financeiro.

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Você não é mostrador de casa e sim, você dá uma assessoria embasada em números e no que está acontecendo no mercado para seu cliente fazer o melhor investimento.

2 - Você tem que se planejar para comprar sua casa própria, se você não tem.

Isso tem que ser um dos seus principais objetivos.

Não tem como você vender uma casa própria, falar das vantagens, do bom investimento, se você mora de aluguel.

Não é coerente.

Mais do que ninguém, sei que fazer um investimento desse leva tempo.

É um processo que, às vezes, é dolorido, mas não tem problema.

Contanto que você tenha traçado isso como objeto e que esteja no seu dia a dia fazendo suas ações coerentes para conseguir realizar esse sonho.

Hoje, sou uma pessoa extremamente realizada, feliz e grata com o investimento que eu fiz em 2017.

Mas, claro, eu vivo visitando casas, uma casa mais linda do que a outra e, agora, sei o que quero para a minha próxima casa.

Se você também tem interesse em dar os primeiros passos para o seu investimento nos Estados Unidos, pode contar com a equipe de Consultores Selecta. Entre em contato conosco clicando aqui.

Convido você para assistir ao meu vídeo “COMO FOI A COMPRA DA MINHA PRIMEIRA CASA EM ORLANDO”.